전세사기 피해, 온라인 허위 매물 광고 증거 확보법

전세사기 피해는 금액이 크기 때문에 피해자의 삶을 무너뜨립니다. 그리고 이 사기의 시작점은 대부분 온라인 허위 매물 광고입니다. 직방, 다방, 네이버 부동산, 피터팬의 좋은방 구하기 등에 올라온 허위 매물 정보로 피해자를 유인하고, 계약 후 광고를 삭제합니다.

사기가 밝혀진 후 **"처음에 광고에 뭐라고 적혀 있었는지"**를 증명하려 해도, 이미 삭제된 광고는 복구할 수 없습니다. 중개사가 "그런 광고를 올린 적 없다"고 부인하면 증거 없이는 입증이 불가능합니다.

⚠️ 전세사기에서 증거가 중요한 이유 • 사기범은 계약 직후 매물 광고를 삭제합니다 • "시세 대비 저렴한 가격"이라고 적혀 있던 광고 → 삭제 후 증명 불가 • 중개사가 전화로 말한 허위 정보 → 기록이 없으면 입증 불가 • 계약서에 없는 구두 약속(옵션, 수리 등) → 웹 광고만이 증거 핵심: 계약 전 매물 광고를 반드시 "법적 증거"로 보존하세요.

계약 전에 반드시 보존해야 할 온라인 정보

매물 광고 페이지 가격, 면적, 층수, 옵션, 입주 가능일 등 상세 정보 전체

중개사 정보 중개사무소 이름, 대표자, 등록번호, 연락처가 표시된 페이지

가격 변경 이력 "가격 인하", "급매" 등 시세보다 현저히 낮은 가격으로 유인한 내역

매물 사진·설명 실제와 다른 사진, 과장된 설명 (리모델링 완료 등 허위 정보)

플랫폼 내 채팅·문의 내역 중개사와의 대화에서 한 허위 설명 (등기 상태, 보증금 반환 등)

일반 스크린샷으로는 왜 부족한가?

전세사기 소송에서 가해자 측(사기범·중개사)이 반박하는 전형적인 논리입니다:

반박 1: "이 캡처는 F12 개발자 도구로 가격을 바꿔서 찍은 겁니다"

반박 2: "캡처 날짜가 조작되었을 수 있습니다. 계약 후에 만든 거 아닌가요?"

반박 3: "이게 정말 우리 사이트에서 캡처한 건지 어떻게 증명하나요?"

특히 전세사기는 피해 금액이 수천만~수억 원에 달하기 때문에, 가해자 측 변호사가 증거의 무결성을 매우 공격적으로 다툽니다. 반박이 불가능한 수준의 증거가 필요합니다.

TrueSnap으로 허위 매물 광고 증거 확보하기

1. 매물을 발견한 시점에 바로 캡처 TrueSnap 앱에서 직방, 다방, 네이버부동산 등에 접속합니다. 관심 있는 매물 페이지를 열고 즉시 캡처합니다. 계약 전이라도 미리 캡처해두면 향후 분쟁 시 핵심 증거가 됩니다.
2. 매물 상세 정보 전체를 캡처 가격, 면적, 층수, 옵션, 중개사 정보가 모두 보이도록 합니다. "전체 페이지" 캡처 모드를 사용하면 스크롤 전체 내용을 한 번에 수집합니다.
3. 중개사 프로필·채팅도 별도 캡처 중개사가 플랫폼 채팅으로 한 설명(보증보험 가입 여부, 등기 상태, 선순위 없음 등)도 각각 캡처합니다. 허위 설명의 증거가 됩니다.
4. 가격 변경 시 변경 전후 모두 캡처 급매로 가격이 내려간 경우, 변경 전과 후를 각각 캡처해두면 "시세보다 현저히 낮은 가격으로 유인"했음을 입증할 수 있습니다.

TrueSnap이 수집하는 6종 증거 패키지

TrueSnap은 대법원 디지털 포렌식 특수감정인이 법원 감정서 기준으로 설계한 서비스입니다. 법원이 디지털 증거에 요구하는 3가지 조건을 빠짐없이 충족합니다: ① 출처 증명 — 네트워크 로그 + TLS 인증서로 "직방/다방/네이버에서 수집한 것"임을 증명 ② 내용 무결성 — SHA-256 해시로 수집 후 단 1바이트도 변경되지 않았음을 증명 ③ 시점 증명 — 블록체인에 기록된 타임스탬프로 "계약 전에 캡처한 것"임을 증명 추가로 F12 개발자 도구 차단, DOM 위변조 탐지, 프록시/MITM 차단까지 갖추어 "조작 의심"을 원천 봉쇄합니다.

💡 전세 계약 전 체크리스트 • 매물 광고 페이지를 계약 전에 반드시 TrueSnap으로 캡처 • 중개사와의 채팅/문의 내역도 모두 캡처 (구두 약속 증거) • 등기부등본은 인터넷등기소(iros.go.kr) 화면도 캡처 • 가격이 시세 대비 20% 이상 저렴하면 의심 → 일단 캡처부터 • 여러 매물을 비교 중이라면, 의심스러운 매물은 모두 캡처해두기

비용 대비 효과

전세사기 피해 금액은 수천만수억 원입니다. TrueSnap으로 증거를 확보하는 비용은 1건당 500원800원에 불과합니다. 계약 전 매물 광고 5페이지를 캡처하는 데 무료 5건이면 충분합니다.